Consejos para comprar que no querrás perderte
Qué es un permiso abierto, cómo se consultan los permisos de una propiedad en Miami-Dade y en su municipio, qué dice el estatuto sobre vencimiento y cierre, y qué implican las obras sin permiso al comprar o vender.
Dónde debe guardarse el depósito de seguridad, qué aviso escrito exige la ley de Florida en los primeros 30 días, en qué plazos se devuelve o se reclama y cómo se objeta. Guía para propietarios e inquilinos en Miami-Dade.
El alquiler a corto plazo en Brickell depende de tres capas de reglas: la ley estatal y su excepción de 2011, la licencia y los impuestos, y las normas municipales y del condado. Por encima de todas ellas manda el reglamento del edificio.
Miami-Dade tiene unos 120,000 sistemas sépticos y alrededor de 9,000 ya son vulnerables al ascenso del nivel freático. Qué revisar antes de comprar una casa con pozo séptico, quién regula estos sistemas en el condado y cómo funciona el programa de conexión a la red.
Invertir en Brickell para alquiler de largo plazo exige leer las reglas de cada edificio antes que las cifras del mercado: plazos mínimos de arrendamiento, aprobación de la asociación, costos recurrentes y administración. Con los datos de MIAMI REALTORS de agosto de 2026.
El contrato de arrendamiento residencial en Florida se rige por la parte II del capítulo 83 de los Estatutos: depósito de seguridad y sus plazos, mantenimiento, acceso del propietario, divulgaciones obligatorias y preavisos de terminación. Guía para propietarios en Miami-Dade.
Comprar una casa con piscina en Miami añade tres revisiones al proceso: la inspección del equipo y la estructura, el cumplimiento de la Ley de Seguridad de Piscinas Residenciales de Florida y las condiciones que pone la aseguradora. Qué exige el capítulo 515 y qué conviene preguntar antes de firmar.
Las reservas obligatorias de un condominio en Florida se calculan a partir del estudio de integridad estructural que exige el artículo 718.112: qué componentes cubre, quién está obligado, cómo se financian y qué debe revisar el comprador antes de firmar.
La portabilidad del Homestead permite trasladar hasta 500,000 dólares de la diferencia acumulada por Save Our Homes a la nueva vivienda principal en Florida, dentro de los tres años siguientes al abandono de la anterior y con el formulario DR-501T presentado antes del 1 de marzo.