Miami-Dade tiene unos 120,000 sistemas sépticos y alrededor de 9,000 ya son vulnerables al ascenso del nivel freático. Qué revisar antes de comprar una casa con pozo séptico, quién regula estos sistemas en el condado y cómo funciona el programa de conexión a la red.
Invertir en Brickell para alquiler de largo plazo exige leer las reglas de cada edificio antes que las cifras del mercado: plazos mínimos de arrendamiento, aprobación de la asociación, costos recurrentes y administración. Con los datos de MIAMI REALTORS de agosto de 2026.
El contrato de arrendamiento residencial en Florida se rige por la parte II del capítulo 83 de los Estatutos: depósito de seguridad y sus plazos, mantenimiento, acceso del propietario, divulgaciones obligatorias y preavisos de terminación. Guía para propietarios en Miami-Dade.
Comprar una casa con piscina en Miami añade tres revisiones al proceso: la inspección del equipo y la estructura, el cumplimiento de la Ley de Seguridad de Piscinas Residenciales de Florida y las condiciones que pone la aseguradora. Qué exige el capítulo 515 y qué conviene preguntar antes de firmar.
Las reservas obligatorias de un condominio en Florida se calculan a partir del estudio de integridad estructural que exige el artículo 718.112: qué componentes cubre, quién está obligado, cómo se financian y qué debe revisar el comprador antes de firmar.
La portabilidad del Homestead permite trasladar hasta 500,000 dólares de la diferencia acumulada por Save Our Homes a la nueva vivienda principal en Florida, dentro de los tres años siguientes al abandono de la anterior y con el formulario DR-501T presentado antes del 1 de marzo.
La amortización de una hipoteca es el mecanismo por el que cada cuota reduce la deuda: cómo se reparte entre capital e intereses, qué muestra la tabla de amortización y qué cambia según el plazo y la tasa, con la encuesta de Freddie Mac del 24 de septiembre de 2026.
Comprar apartamento en Brickell exige revisar el edificio tanto como la unidad: inspección de hito, estudio de reservas, documentos de la asociación, cuotas y financiamiento, con las cifras de MIAMI REALTORS de agosto de 2026 y los artículos vigentes de los Estatutos de Florida.
Cuando llegan varias ofertas, la más alta no siempre es la mejor. Financiamiento, contingencias, depósito, fechas y capacidad real de cerrar: los criterios que ordenan la comparación.