Brickell o Edgewater son dos mercados de condominio dentro de la ciudad de Miami, con reglas idénticas y perfiles de edificio distintos. Antigüedad y obligaciones de inspección, transporte, documentos de la asociación y las cifras de condominio del condado para agosto de 2026.
Vender una casa con hipoteca es la situación más común en Miami-Dade. Cómo funciona la carta de liquidación que exige el artículo 701.04 de los Estatutos de Florida, qué incluye la cifra, en qué plazo debe registrarse la cancelación y qué ocurre con una segunda hipoteca o una línea de crédito.
El día del cierre de la compra de una casa en Florida se firman los documentos del prestamista y los del título, en un orden con lógica propia. Qué revisar en los días previos, qué firma cada parte y qué ocurre después con el registro de la escritura.
La selección de inquilinos en Miami-Dade se rige por tres capas de normas: la ley federal de vivienda justa, el artículo 760.23 de los Estatutos de Florida y la ordenanza 11A-12 del condado. Criterios escritos, aviso de acción adversa y errores frecuentes del propietario.
Las residencias de marca en Miami combinan un condominio corriente con un acuerdo de licencia hotelera. Qué paga la asociación por la marca, por qué las características de hotel pueden dejar el proyecto fuera del préstamo convencional y qué revisar en los documentos antes de reservar.
La recorrida final antes del cierre o final walkthrough verifica que la propiedad esté en la condición acordada y que los bienes incluidos sigan allí. Qué dice el contrato «AS IS» de Florida, qué revisar con los servicios conectados y cómo se plantea una discrepancia antes de firmar.
Cuando la tasación del comprador queda por debajo del precio acordado, el vendedor tiene más de una salida. Qué alternativas existen, cómo funciona la reconsideración de valor y qué documentación conviene tener preparada.
Qué peso tiene hoy el comprador brasileño en el sur de Florida, cómo se preparan la transferencia de fondos y la declaración de capitales en el exterior, qué documentos piden en Estados Unidos y qué prever para el día de la venta.
De dónde sale la facultad de una asociación de condominio para tomar un préstamo, cómo se repaga a través de las cuotas, qué permitió la reforma de 2025 para el estudio de reservas y qué debe revisar quien compra en un edificio endeudado.