Portabilidad del Homestead: cómo se traslada el ahorro a otra vivienda
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-09-27
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-09-27
Quien ha vivido varios años en una casa con exención de vivienda principal en Florida suele acumular una diferencia importante entre el valor de mercado y el valor gravado. Al mudarse dentro del estado, esa diferencia no se pierde necesariamente. La portabilidad del Homestead permite trasladarla, dentro de ciertos límites y plazos, a la nueva vivienda principal. Este artículo explica qué se traslada, cuánto, en qué plazo y con qué formularios.
La regla Save Our Homes limita el aumento anual del valor gravado de una vivienda con exención principal al 3 % o al cambio del índice de precios al consumidor, el menor de los dos; para 2026 el tope quedó en 2.7 %, según el Departamento de Ingresos de Florida. Con los años, ese límite genera una brecha entre el valor justo de mercado y el valor gravado. El artículo 193.155(8) de los Estatutos de Florida permite trasladar esa brecha a la siguiente vivienda principal, hasta un máximo de 500,000 dólares. Es lo que se conoce como portabilidad.
El traslado no es indefinido. Según el Tasador de la Propiedad de Miami-Dade, la nueva exención de vivienda principal debe establecerse dentro de los tres años de tasación siguientes al abandono de la anterior. En el ejemplo que publica la propia oficina, quien abandonó la exención en marzo de 2024 debe tener la nueva exención vigente al 1 de enero de 2027. El beneficio se aplica dentro de Florida: no se traslada desde otro estado, porque depende de una regla constitucional propia.
Cuando el valor justo de la nueva vivienda es igual o mayor que el de la anterior, el valor gravado de la nueva se calcula restando de su valor justo la menor de dos cifras: 500,000 dólares o la diferencia acumulada en la vivienda anterior. Dicho de otro modo, la brecha viaja completa mientras no supere el tope. A partir de ahí, el nuevo valor gravado vuelve a quedar protegido por el tope anual de Save Our Homes.
Si la nueva vivienda vale menos que la anterior, el traslado es proporcional. El estatuto indica dividir el valor justo de la nueva vivienda entre el valor justo de la anterior y multiplicar el resultado por el valor gravado de la anterior, con el mismo tope de 500,000 dólares sobre la diferencia trasladada. El efecto práctico es que quien reduce de tamaño conserva la misma proporción de ahorro, no el monto completo. El cálculo exacto lo realiza la oficina del Tasador.
La portabilidad no es automática: se solicita. Se presenta el formulario DR-501T como anexo a la solicitud de exención de vivienda principal DR-501, con una declaración jurada de que se cumplen los requisitos. Cuando la vivienda anterior estaba en otro condado, las oficinas de tasación intercambian la información necesaria. Existe además el formulario DR-501TS para designar la porción que corresponde a cada cónyuge cuando la titularidad se divide. El plazo anual de presentación vence el 1 de marzo.
Si planea vender su vivienda principal en Miami-Dade y comprar otra, escriba a Adriana Peláez al +1 305 988 7230 para ordenar los plazos de las dos operaciones antes de firmar.
Hasta 500,000 dólares de la diferencia entre el valor justo y el valor gravado de la vivienda anterior, según el artículo 193.155(8) de los Estatutos de Florida.
No. La portabilidad opera entre viviendas principales situadas en Florida, porque deriva de la regla estatal Save Our Homes.
La presentación tardía queda sujeta al procedimiento que prevé la ley y, en su caso, a la decisión de la junta correspondiente. Conviene consultarlo directamente con la oficina del Tasador.
Esa cifra depende del valor justo y gravado de cada propiedad y de las tasas aplicables. La oficina del Tasador de Miami-Dade y su contador pueden calcularla con sus datos.
Fuentes: Estatutos de Florida, artículo 193.155(8); Tasador de la Propiedad de Miami-Dade, página sobre portabilidad; Departamento de Ingresos de Florida, formularios DR-501, DR-501T y DR-501TS, y documento del tope de Save Our Homes para 2026. Consultados en septiembre de 2026.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
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