La compra de vivienda en Miami está abierta a extranjeros, pero el residente en España suma obligaciones en ambos lados del Atlántico. Preparación previa, financiamiento, declaraciones en España y lo que llega después del cierre.
Antes de poner en venta una vivienda heredada hay que resolver quién está facultado para firmar. Vías de sucesión, la regla de Homestead cuando hay cónyuge y descendientes, la base de costo y los documentos que pedirá la compañía de título.
El impuesto que pagaba el vendedor no es el que pagará el comprador. Con la venta, el valor gravado se reinicia al valor justo y los topes vuelven a contar desde cero. Cómo funciona la regla en Florida y dónde se comprueba cada cifra.
El Loan Estimate es el formulario de tres páginas que todo prestamista debe entregar tras la solicitud. Qué contiene cada página, qué cargos pueden cambiar antes del cierre y cómo se comparan dos ofertas sin equivocarse de cifra.
Brickell Key es una isla residencial frente al distrito financiero de Miami. Qué conviene verificar antes de ofertar: zonificación, inspecciones obligatorias del edificio, reservas, zona de inundación y reglas de arrendamiento, con las fuentes públicas de cada dato.
El desalojo en Florida es un procedimiento judicial con plazos estrictos: aviso de tres días por falta de pago, siete días por incumplimiento, depósito de la renta en la secretaría del tribunal y una orden de posesión que se ejecuta veinticuatro horas después del aviso colocado en el inmueble.
Las actas de la junta de un condominio son el registro de lo que el edificio decidió y de lo que todavía no resolvió. Qué obliga a conservar el artículo 718.111(12) de los Estatutos de Florida, en qué plazo debe darse acceso, qué buscar en ellas y qué no está obligada a mostrar la asociación.
Qué es el underwriting de una hipoteca, los ocho factores que la norma federal obliga a considerar antes de conceder el préstamo, cómo se verifica cada dato con registros de terceros y qué conviene evitar mientras el expediente está en análisis.
El Closing Disclosure resume en cinco páginas el préstamo definitivo y llega al menos tres días hábiles antes del cierre. Qué contiene cada página, qué cambios obligan a reiniciar ese plazo y qué hacer cuando una cifra no coincide con el Loan Estimate.