Qué exige la ley de Florida a quien compra para remodelar y revender: licencia del contratista, permisos cerrados, avisos de inicio y gravámenes de construcción. Las verificaciones que deciden el resultado de la operación.
La base de costo de la vivienda determina la ganancia que se calcula al vender. Qué mejoras la aumentan, qué reparaciones no cuentan, qué partidas la reducen y qué documentos conviene guardar desde el día de la compra.
Qué es la relación deuda-ingreso, cómo se calcula, qué obligaciones entran en el cálculo y qué papel cumple dentro de la regla federal de capacidad de pago que todo prestamista debe aplicar.
Qué muestran las cifras públicas de Homestead sobre población, valor de la vivienda, renta mediana y proporción de hogares en alquiler, y qué marco legal rige el arrendamiento residencial en Florida.
El EB-5 exige invertir en una empresa comercial que cree empleo, no comprar una propiedad. Montos vigentes, requisito de diez puestos de trabajo y por qué la tenencia pasiva de inmuebles queda excluida.
En preconstrucción no se compra lo que muestra el showroom, sino lo que describen los documentos. Qué exige la ley de Florida que contengan los planos y especificaciones, el prospecto y el levantamiento, y qué protege al comprador.
Qué mide el puntaje de crédito, por qué no existe uno solo, qué umbrales usan los programas de préstamo en Florida y cómo influye en las condiciones que ofrece el prestamista.
El deducible del seguro de condominio no lo absorbe la asociación: la ley de Florida lo trata como gasto común y suele llegar al propietario en forma de cuota. Qué cubre la póliza maestra, qué queda en la HO-6 y cómo se aprueba la cuota.
Cutler Bay combina un valor mediano de vivienda por debajo de la media del condado con comunidades planificadas y obra nueva. Esto es lo que muestran las cifras oficiales y qué se tramita en el propio Town.