La inspección de hito, la recertificación del condado, el estudio de reservas y los registros oficiales de la asociación forman el expediente que conviene leer antes de ofertar por una unidad en un edificio con décadas encima.
La ficha pública de la Oficina del Tasador de la Propiedad reúne titularidad, historial de ventas, superficie construida, exenciones y los tres valores que usa el condado. Qué contiene, cómo se busca y qué no resuelve.
El deducible del seguro de condominio no lo absorbe la asociación: la ley de Florida lo trata como gasto común y suele llegar al propietario en forma de cuota. Qué cubre la póliza maestra, qué queda en la HO-6 y cómo se aprueba la cuota.
Dónde termina la cobertura del seguro maestro del edificio y dónde empieza la del propietario: qué elementos de la unidad quedan a su cargo según la ley de Florida y qué conviene revisar antes de comprar.
La Constitución del estado limita el impuesto a la renta de las personas naturales. Eso no elimina el impuesto federal ni los impuestos locales que recaen sobre la vivienda. Qué paga y qué no paga un propietario en Miami-Dade.
La terminación de un condominio en Florida exige el 80 % de los votos y decae si el 5 % la rechaza. Plazos, protecciones del propietario y compras en bloque.
La declaración de condominio es el documento que crea el régimen y fija qué es suyo, qué es común y cuánto le toca pagar. Qué exige el artículo 718.104 de los Estatutos de Florida y por qué conviene leerla antes de ofertar en Miami-Dade.
El impuesto que pagaba el vendedor no es el que pagará el comprador. Con la venta, el valor gravado se reinicia al valor justo y los topes vuelven a contar desde cero. Cómo funciona la regla en Florida y dónde se comprueba cada cifra.
Las actas de la junta de un condominio son el registro de lo que el edificio decidió y de lo que todavía no resolvió. Qué obliga a conservar el artículo 718.111(12) de los Estatutos de Florida, en qué plazo debe darse acceso, qué buscar en ellas y qué no está obligada a mostrar la asociación.