Florida sin impuesto sobre la renta: qué significa y qué no
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-03
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-03
La idea de Florida sin impuesto sobre la renta aparece en casi toda conversación con quien se plantea mudarse o invertir aquí. Es cierta, y tiene base constitucional, pero suele interpretarse de forma más amplia de lo que corresponde: no elimina el impuesto federal, no elimina los impuestos locales sobre la vivienda y no convierte automáticamente a un propietario en residente fiscal del estado. Conviene separar las tres cosas antes de hacer cuentas.
El artículo VII, sección 5 de la Constitución del estado es explícito. Su apartado (a) establece que el estado no puede imponer, ni autorizar que se imponga, ningún tributo sobre sucesiones o herencias ni sobre la renta de las personas naturales residentes o ciudadanas del estado, por encima del monto que pueda acreditarse o deducirse de un impuesto similar de Estados Unidos o de otro estado. El apartado (b) fija un tope del 5 % del ingreso neto para las personas que no son naturales, es decir, para las sociedades.
El Departamento de Ingresos de Florida administra, entre otros, el impuesto sobre ventas y uso, el impuesto sobre la renta de sociedades, el impuesto documental de timbres, el impuesto a los combustibles, el de primas de seguros y el de servicios de comunicaciones. A eso se suman los tributos locales: el impuesto a la propiedad y las contribuciones no ad valórem, que según el artículo 197.3632 de los Estatutos se cobran en el mismo aviso combinado. En alojamientos transitorios rige además el 6 % del artículo 212.03, más los impuestos turísticos del condado.
Lo que no existe es el impuesto estatal sobre la renta personal. El impuesto federal sigue en pie: la renta de un alquiler, la ganancia por la venta de un inmueble o la deducción de intereses hipotecarios se declaran igual ante el Servicio de Impuestos Internos. En el plano local, el artículo 193.155 de los Estatutos aplica a la vivienda principal el tope conocido como Save Our Homes, que para 2026 quedó en 2.7 %, y el 193.155(8) permite trasladar hasta 500,000 dólares de ahorro acumulado a otra vivienda del estado.
Comprar una casa en Florida no convierte a nadie en residente fiscal del estado ni otorga estatus migratorio alguno. La exención de vivienda principal tiene requisitos propios: la propiedad debe ser la residencia permanente al 1 de enero y la solicitud se presenta ante el Tasador de la Propiedad de Miami-Dade con plazo al 1 de marzo, mediante el formulario DR-501. Determinar dónde tiene una persona su domicilio fiscal es una cuestión técnica que corresponde al contador y, cuando hay varios estados o países de por medio, también al abogado.
En la cuenta mensual de una vivienda en Miami-Dade, los dos costos recurrentes que más se mueven son el impuesto a la propiedad y el seguro, no el impuesto a la renta. Conviene recordar que las propiedades sin exención de vivienda principal tienen un tope anual del 10 % sobre el valor gravado, según el artículo 193.1554, y que ese valor vuelve al valor justo tras un cambio de titularidad. La comparación entre estados, con todas las variables de cada hogar, la hace el contador.
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No. El artículo VII, sección 5(a) de la Constitución del estado impide gravar la renta de las personas naturales residentes o ciudadanas de Florida más allá de lo acreditable contra un impuesto similar federal o de otro estado.
El mismo apartado constitucional alcanza a los tributos sobre sucesiones y herencias. El impuesto federal a la sucesión es otra cosa y tiene sus propias reglas, que revisa el contador o el abogado.
El apartado (b) del mismo artículo fija un tope del 5 % del ingreso neto, con las excepciones que prevé la Constitución. El Departamento de Ingresos administra ese impuesto sobre la renta de sociedades.
No. La residencia fiscal depende de otros factores y la exención de vivienda principal exige que la propiedad sea la residencia permanente al 1 de enero, con solicitud ante el Tasador antes del 1 de marzo.
Fuentes: Constitución de Florida, artículo VII, sección 5; Departamento de Ingresos de Florida, impuestos administrados; Estatutos de Florida, artículos 193.155, 193.1554, 197.3632 y 212.03; Oficina del Tasador de la Propiedad de Miami-Dade, formulario DR-501. Consultado el 3 de octubre de 2026.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
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