La escritura que transmite una propiedad en Florida paga un impuesto estatal, y Miami-Dade tiene una tarifa propia más un recargo del que queda exenta la vivienda unifamiliar. Qué grava, cuánto es y quién lo liquida.
La base de costo de la vivienda determina la ganancia que se calcula al vender. Qué mejoras la aumentan, qué reparaciones no cuentan, qué partidas la reducen y qué documentos conviene guardar desde el día de la compra.
El Servicio de Impuestos Internos permite excluir hasta 250,000 dólares de la ganancia al vender la vivienda principal, o hasta 500,000 en declaración conjunta, si se cumplen las pruebas de propiedad y de uso. Esto es lo que exige la regla.
Vender a un comprador extranjero en Miami-Dade sigue el mismo contrato que cualquier otra venta, pero cambia la forma de pago, el financiamiento, la declaración jurada que exige la ley estatal y la logística de la firma a distancia.
Qué cambia en la venta de un condominio en Miami-Dade cuando la asociación aprobó una cuota especial: quién responde por el saldo, qué revela el certificado de estoppel y cómo lo evalúa el prestamista del comprador.
Las cifras trimestrales de Miami-Dade muestran un patrón repetido: el segundo trimestre concentra más cierres y el cuarto menos. Qué implica ese desfase para decidir cuándo salir al mercado y qué pesa más que el calendario.
El contrato de arrendamiento no desaparece con el cambio de titularidad. Qué dice la ley de Florida sobre el depósito del inquilino, los avisos, el acceso para visitas y los documentos que conviene reunir antes de publicar el anuncio.
Vender la casa en un divorcio en Florida sigue las reglas de distribución equitativa del artículo 61.075. Fecha de corte, posesión exclusiva y mecánica del cierre.
Vender una casa en sucesión en Florida depende de quién tiene la facultad de firmar, de si el testamento la otorga y de los plazos de los acreedores. Qué dicen los artículos 733.613, 733.2121 y 735.201 de los Estatutos de Florida.