En preconstrucción no se compra lo que muestra el showroom, sino lo que describen los documentos. Qué exige la ley de Florida que contengan los planos y especificaciones, el prospecto y el levantamiento, y qué protege al comprador.
Del registro de la declaración al cierre de la unidad, un proyecto nuevo recorre etapas con plazos y protecciones definidos por la ley de Florida. Qué ocurre en cada una y qué conviene verificar antes de firmar.
Un CDD en Florida es un gobierno local independiente que financia calles, drenaje, agua y zonas comunes de una comunidad nueva, y cobra esa deuda a cada propiedad. Qué dice el capítulo 190 de los Estatutos de Florida y qué conviene revisar antes de comprar.
Cuántas unidades se autorizan cada año en el condado, cómo el límite urbano (UDB) define dónde queda terreno para casa unifamiliar, en qué zonas se concentra la obra nueva y qué conviene mirar del entorno antes de reservar.
En preconstrucción los depósitos se pagan con fondos propios y el préstamo se gestiona al final. Calendario de depósitos, custodia del 10 %, tasación al cierre y aprobación del edificio por el prestamista.
La ley de Florida concede al comprador de un condominio nuevo quince días para cancelar el contrato y recuperar su depósito. Cuándo empieza a correr ese plazo y por qué no siempre coincide con la firma.
Cómo tratan los contratos de preconstrucción en Florida los retrasos de entrega: fechas estimadas, cláusulas de fuerza mayor, plazos legales y opciones del comprador.
Tipos de incentivos que ofrecen los constructores en obra nueva, cómo se comparan con una reducción de precio y qué conviene verificar antes de aceptarlos.
El contrato lo redacta el constructor. Depósitos, plazos de entrega, asociaciones y distritos de desarrollo comunitario, selecciones, garantía e inspección independiente antes del cierre.