La selección de inquilinos en Miami-Dade se rige por tres capas de normas: la ley federal de vivienda justa, el artículo 760.23 de los Estatutos de Florida y la ordenanza 11A-12 del condado. Criterios escritos, aviso de acción adversa y errores frecuentes del propietario.
Las residencias de marca en Miami combinan un condominio corriente con un acuerdo de licencia hotelera. Qué paga la asociación por la marca, por qué las características de hotel pueden dejar el proyecto fuera del préstamo convencional y qué revisar en los documentos antes de reservar.
La recorrida final antes del cierre o final walkthrough verifica que la propiedad esté en la condición acordada y que los bienes incluidos sigan allí. Qué dice el contrato «AS IS» de Florida, qué revisar con los servicios conectados y cómo se plantea una discrepancia antes de firmar.
Qué peso tiene hoy el comprador brasileño en el sur de Florida, cómo se preparan la transferencia de fondos y la declaración de capitales en el exterior, qué documentos piden en Estados Unidos y qué prever para el día de la venta.
De dónde sale la facultad de una asociación de condominio para tomar un préstamo, cómo se repaga a través de las cuotas, qué permitió la reforma de 2025 para el estudio de reservas y qué debe revisar quien compra en un edificio endeudado.
Cuántas unidades se autorizan cada año en el condado, cómo el límite urbano (UDB) define dónde queda terreno para casa unifamiliar, en qué zonas se concentra la obra nueva y qué conviene mirar del entorno antes de reservar.
Qué es el LTV, cómo se calcula, por qué el 80 % es la cifra de referencia, cuándo se elimina el seguro hipotecario privado y qué relación préstamo-valor admite cada tipo de préstamo en Florida.
Qué es el seguro privado contra inundación, cuáles son las cinco modalidades que autoriza el artículo 627.715 de los Estatutos de Florida, en qué se diferencia del NFIP y qué conviene revisar antes de cambiar de póliza.
Cuánto pesa hoy la compra de vivienda multigeneracional, qué formatos se ven en Miami-Dade, cómo se verifica que la unidad adicional sea legal y qué miran el prestamista y la aseguradora antes de aprobar la operación.