El peso de la compra latinoamericana en el sur de Florida según el informe internacional de MIAMI REALTORS: países de origen, preferencia por condominios y pago al contado.
Rentabilidad bruta, neta y sobre el capital invertido no miden lo mismo. Qué ingresos y qué gastos integran cada una y qué factores del condado conviene incorporar al análisis.
El plazo del contrato define el régimen aplicable. Impuestos estatales y del condado, licencias, reglas municipales, reglamento del edificio y la situación particular del propietario no residente.
Titularidad individual, matrimonial, fideicomiso revocable y sociedad de responsabilidad limitada: qué distingue a cada figura en Florida y por qué la decisión se toma antes del cierre.
Existen programas de préstamo para compradores extranjeros en Florida. Qué documentación suele intervenir, cómo se diferencian de un préstamo convencional y qué especialistas participan en el proceso.
Si el destino previsto de un condominio es el arrendamiento, la primera verificación no es el precio sino lo que permiten los documentos del edificio y la normativa del municipio. Qué restricciones son habituales y quién debe revisarlas.
Antes de firmar una oferta, el comprador internacional debe resolver tres asuntos: cómo trasladará los fondos, si necesita número de identificación fiscal y bajo qué forma tomará la titularidad. Cómo se ordena esa preparación con el equipo de especialistas.
Cuando quien vende una propiedad en Estados Unidos es una persona extranjera, la ley FIRPTA obliga a retener un porcentaje del precio en el cierre. Cómo funciona la retención, qué excepciones existen y qué profesionales intervienen.
Por qué Brickell concentra la demanda internacional de condominios en Miami: las cifras de MIAMI REALTORS y NAR, el inventario del condado y los documentos del edificio —inspección de hito, SIRS y reservas— que conviene revisar antes de ofertar.