Inversores latinoamericanos en condominios de Miami: qué muestran las cifras
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-09-17
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-09-17
La presencia de compradores latinoamericanos en el mercado de condominios del sur de Florida se menciona con frecuencia, pero pocas veces se acompaña de las cifras que la sostienen. El informe internacional que MIAMI REALTORS publicó el 27 de enero de 2026 ofrece esos datos con detalle y permite describir el fenómeno sin recurrir a generalidades. Este artículo resume esos indicadores y explica qué implican para quien evalúa una inversión desde el exterior.
Según el informe internacional de MIAMI REALTORS, referido al período comprendido entre agosto de 2024 y octubre de 2025, los compradores extranjeros adquirieron 5,300 propiedades en el sur de Florida durante 2025, frente a 4,000 el año anterior. El volumen en dólares pasó de 3,100 millones a 4,400 millones.
Esa actividad representó el 15 % del volumen en dólares de las operaciones residenciales del sur de Florida, una proporción muy superior al 2 % que registró el conjunto de Estados Unidos y al 5 % del estado de Florida. La diferencia explica por qué el comportamiento de este mercado no siempre coincide con las tendencias nacionales.
El mismo informe sitúa a Colombia en el primer lugar entre los países de origen de los compradores extranjeros del sur de Florida, con 15 % de las operaciones, seguida de Argentina con 12 %. México y Brasil aportaron 7 % cada uno, y Venezuela y Canadá 5 % cada uno. Perú, España y Chile registraron 4 % cada uno, e Italia 3 %.
En cuanto a la mediana de precio pagada por nacionalidad, el informe ubica a los compradores mexicanos en 934,000 dólares, a los brasileños en 777,400 y a los colombianos en 583,000. La mediana general de la compra internacional se situó en 558,700 dólares, un 13 % por encima de la cifra nacional de 494,400 dólares.
Dos rasgos distinguen a la compra internacional. El primero es la preferencia por el condominio: el 51 % de los compradores extranjeros adquirió una unidad de este tipo, frente a un 15 % en el promedio nacional. El segundo es la forma de pago: el 51 % de las operaciones internacionales se cerró al contado, por encima del 47 % registrado a escala nacional.
Ambos rasgos guardan relación entre sí. El financiamiento de un comprador sin historial crediticio en Estados Unidos sigue caminos distintos a los del préstamo convencional, y la operación al contado simplifica plazos. Las alternativas de crédito disponibles para cada perfil las determina el prestamista.
El reporte mensual de MIAMI REALTORS correspondiente a agosto de 2026 registró en Miami-Dade 911 ventas de condominios y viviendas adosadas, un alza interanual de 0.9 %, con un precio mediano de 408,000 dólares, un descenso de 0.5 %. El inventario activo fue de 11,495 unidades, 9.0 % menos que un año antes, con 12.1 meses de oferta y un tiempo mediano hasta contrato de 66 días. Las operaciones al contado alcanzaron el 50.5 % del total.
Ese nivel de oferta describe un segmento con más margen de análisis y menos presión de tiempo que el de la casa unifamiliar, donde los meses de oferta se situaron en 4.9.
Más allá de la cifra de compra, una inversión desde el exterior involucra decisiones que exceden al ámbito inmobiliario: la estructura de titularidad, el tratamiento fiscal de las rentas y de una eventual venta, las obligaciones de retención aplicables a propietarios no residentes y los requisitos bancarios para transferir fondos. Cada una de esas materias corresponde al contador, al abogado y al prestamista del equipo.
En condominios, la revisión de los documentos de la asociación —presupuesto, reservas, actas, evaluaciones especiales aprobadas y estudios estructurales exigidos por la normativa estatal— forma parte del análisis previo. Las reglas de arrendamiento resultan especialmente relevantes para quien compra con intención de rentar, porque algunas comunidades fijan plazos mínimos de contrato o límites al número de unidades arrendadas.
Si evalúa una inversión en condominios de Miami-Dade desde el exterior y desea coordinar el análisis con contador, abogado y prestamista, puede escribir por WhatsApp al +1 305 988 7230.
Colombia, con 15 % de las operaciones, seguida de Argentina con 12 %, según el informe internacional de MIAMI REALTORS publicado en enero de 2026.
No existe un requisito de residencia para adquirir una propiedad. Sí existen requisitos documentales, bancarios y fiscales que conviene revisar con los profesionales correspondientes.
El informe sitúa esa proporción en 51 %. El acceso al crédito de un comprador sin historial en el país sigue vías distintas, y el pago al contado simplifica los plazos del cierre.
Depende de las reglas de la asociación del edificio, que pueden fijar plazos mínimos o límites. Se verifica en los documentos antes de cerrar.
Fuentes: MIAMI REALTORS, informe internacional publicado el 27 de enero de 2026 (período agosto de 2024 a octubre de 2025) y reporte estadístico de Miami-Dade de agosto de 2026. Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoría fiscal ni legal.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
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Soy Adriana Peláez, asesora inmobiliaria especializada en planificación patrimonial e inversiones de alto valor. Entrar al mercado exige más que ver opciones en un catálogo: requiere análisis, criterio técnico y una estrategia clara que responda a tus verdaderos intereses. Combino una metodología rigurosa con un trato cercano y honesto.
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