El impuesto documental (doc stamps) al vender en Miami-Dade
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-07
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-07
Entre las partidas del estado de liquidación de una venta en Florida aparece siempre el impuesto documental, conocido en inglés como documentary stamp tax o simplemente doc stamps. No es una tasa de registro ni un honorario del agente de cierre: es un impuesto estatal que grava el documento. En Miami-Dade, además, la tarifa es distinta de la del resto del estado y existe un recargo del que la vivienda unifamiliar queda expresamente exenta. Conviene conocerlo antes de firmar, no al leer el cierre.
El capítulo 201 de los Estatutos de Florida impone el tributo sobre determinados documentos, entre ellos los que transfieren un interés sobre bienes inmuebles. El artículo 201.02 fija la regla general: setenta centavos por cada cien dólares de la contraprestación, o fracción. El impuesto recae sobre el documento, de modo que no es la ley sino el contrato de compraventa el que define cómo se reparte la carga entre las partes. El agente de cierre lo liquida y lo refleja en el estado de liquidación.
Miami-Dade es la excepción del estado. Según el material de divulgación del Departamento de Ingresos de Florida, en este condado la escritura paga sesenta centavos por cada cien dólares o fracción, en lugar de los setenta generales, y se añade un recargo de cuarenta y cinco centavos por cada cien dólares o fracción. Ese recargo es el que el artículo 201.031 autoriza a los condados a establecer por ordenanza y que el artículo 125.0167 limita a esos cuarenta y cinco centavos como máximo.
El artículo 201.031 es explícito: no hay recargo sobre ningún documento cuyo interés transmitido comprenda únicamente una vivienda unifamiliar, concepto que la norma extiende a unidades de condominio y a otras unidades que cumplan los criterios allí descritos. En esos casos se aplica solo la tarifa de sesenta centavos. El recargo tiene además un destino tasado: el artículo 125.0167 obliga a destinarlo a vivienda para familias de ingresos bajos y moderados, con al menos un treinta y cinco por ciento a apoyo a la propiedad y otro tanto a vivienda en alquiler.
La operación suele generar un segundo documento gravado. Las obligaciones escritas de pagar dinero tributan a treinta y cinco centavos por cada cien dólares o fracción, con un tope de dos mil cuatrocientos cincuenta dólares. Las hipotecas, gravámenes y acuerdos de garantía inscritos pagan la misma tarifa de treinta y cinco centavos, pero sin tope. Esa parte la asume habitualmente quien toma el préstamo, de nuevo según lo que diga el contrato, y el prestamista la detalla entre los costos de cierre.
En una operación con agente de cierre es él quien calcula el impuesto, lo retiene de los fondos y lo remite al inscribir la escritura en el registro del condado. El vendedor lo verá reflejado en su estado de liquidación como una partida independiente. Para conocer el importe exacto de una venta concreta hay que acudir al agente de cierre o al abogado de la operación: el cálculo depende de la contraprestación, del tipo de inmueble y de si corresponde o no el recargo.
Si está preparando la venta de una propiedad en Miami-Dade y quiere ver con anticipación todas las partidas del cierre, escríbame al +1 305 988 7230 y lo revisamos con el agente de cierre del equipo.
La tarifa base sí: sesenta centavos por cada cien dólares frente a setenta. Pero en los documentos que no transmiten únicamente una vivienda unifamiliar se suma el recargo de cuarenta y cinco centavos.
El artículo 201.031 incluye las unidades de condominio entre los supuestos exentos cuando el interés transmitido comprende únicamente una vivienda unifamiliar en los términos de la norma.
La ley grava el documento y no asigna la carga a una parte. El reparto se pacta en el contrato de compraventa y queda reflejado en el estado de liquidación.
Sí. Las hipotecas y acuerdos de garantía inscritos pagan treinta y cinco centavos por cada cien dólares, sin tope; los pagarés pagan la misma tarifa con un tope de 2,450 dólares.
Fuentes: Estatutos de Florida, capítulo 201, artículos 201.02 y 201.031, y artículo 125.0167; Departamento de Ingresos de Florida, material de divulgación sobre el impuesto documental. Consultados el 7 de octubre de 2026.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
Estrategia, claridad y acompañamiento en cada decisión inmobiliaria.
Soy Adriana Peláez, asesora inmobiliaria especializada en planificación patrimonial e inversiones de alto valor. Entrar al mercado exige más que ver opciones en un catálogo: requiere análisis, criterio técnico y una estrategia clara que responda a tus verdaderos intereses. Combino una metodología rigurosa con un trato cercano y honesto.
No estoy aquí para mostrarte inmuebles de forma apresurada, sino para escucharte, evaluar las mejores oportunidades y ayudarte a elegir la inversión que represente tu visión de futuro. Si buscas asesoría donde la transparencia y tu tranquilidad sean la prioridad, trabajemos juntos.
Estimación automática de valor y análisis comparativo de mercado: qué mide cada una al vender
Los portales publican una cifra en segundos; el análisis comparativo y el avalúo profesional responden a preguntas distintas. Qué ve cada herramienta y cuál sirve para fijar un precio de salida.
Asegurabilidad de una vivienda en Miami-Dade: qué revisa el asegurador antes de emitir la póliza
Año de construcción, cubierta, sistemas, protecciones frente a viento, zona de inundación e historial de siniestros: qué evalúa una aseguradora y en qué momento del proceso conviene pedir las cotizaciones.
El depósito de seguridad del inquilino según la ley de Florida
Dónde debe guardarse el depósito de seguridad, qué aviso escrito exige la ley de Florida en los primeros 30 días, en qué plazos se devuelve o se reclama y cómo se objeta. Guía para propietarios e inquilinos en Miami-Dade.
