Informe del mercado inmobiliario de Miami-Dade: agosto de 2026
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-09-17
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-09-17
El mercado residencial de Miami-Dade cerró agosto de 2026 con 1,769 operaciones y un volumen cercano a 1,600 millones de dólares, según el reporte estadístico mensual de MIAMI REALTORS publicado en septiembre de 2026. Detrás de esa cifra agregada conviven dos segmentos distintos: la casa unifamiliar, con inventario en descenso y precios al alza, y el condominio, con oferta amplia y precios estables. Este informe recoge los indicadores del mes y explica cómo se leen.
Las 1,769 transacciones cerradas en agosto representan un descenso interanual del 1.1 %, y el volumen en dólares se redujo un 2.7 % respecto del mismo mes de 2025. El inventario activo total del condado se situó en 15,825 propiedades, un 12.1 % menos que un año antes.
Las operaciones al contado alcanzaron el 37.8 % del total, frente al 35.6 % de agosto de 2025. Las ventas en situación de deterioro —ejecuciones y ventas cortas— representaron el 0.3 % de los cierres, un nivel históricamente bajo.
El segmento registró 858 ventas, un 3.1 % menos que las 885 de agosto de 2025, con un volumen cercano a 985 millones de dólares (−3.45 %). El precio mediano subió un 3.82 % interanual, hasta 680,000 dólares, desde los 655,000 del año anterior.
La oferta se estrechó de forma notable: 4,330 propiedades activas, un 19.23 % menos que las 5,361 de hace un año, equivalentes a 4.9 meses de inventario. El reporte clasifica ese nivel como mercado favorable al vendedor. La relación entre precio de lista y precio de venta se situó en el 95 %, y las operaciones al contado representaron el 24.2 %.
El segmento sumó 911 ventas, un 1 % más que las 903 de agosto de 2025, con un volumen próximo a 661 millones de dólares (−1.51 %). El precio mediano fue de 408,000 dólares, un 0.49 % por debajo de los 410,000 del año anterior: en términos prácticos, estabilidad.
El inventario activo se redujo un 9.04 %, hasta 11,495 unidades, aunque el volumen de ventas mensual sitúa la oferta en 12.1 meses, nivel que el reporte clasifica como favorable al comprador. La relación entre precio de lista y precio de venta fue del 94 %, y el pago al contado alcanzó el 50.5 % de las operaciones.
La diferencia entre 4.9 y 12.1 meses de oferta es la más relevante del informe: describe dos mercados que comparten condado pero no dinámica. Al ritmo actual, la oferta de casas unifamiliares se absorbería en menos de cinco meses y la de condominios tardaría más de un año.
En casas unifamiliares, el tiempo mediano desde la publicación hasta el contrato fue de 40 días, frente a 51 en agosto de 2025, y de 80 días hasta el cierre, frente a 91. En condominios, el tiempo mediano hasta contrato fue de 66 días, prácticamente igual a los 67 del año anterior, y de 108 días hasta el cierre, frente a 106.
MIAMI REALTORS destacó el comportamiento del tramo más alto del mercado. En los primeros ocho meses de 2026 se cerraron 194 operaciones de diez millones de dólares o más en Miami-Dade, un 14.1 % por encima del total de todo 2025, que fue de 170. El máximo anterior del que hay registro corresponde a 2021, con 230 operaciones.
Tres advertencias metodológicas ayudan a usar bien estos datos. La primera es que se refieren al conjunto de Miami-Dade: una zona concreta de Doral, Brickell o del sur del condado puede comportarse de forma distinta al promedio, y para una decisión específica lo pertinente es el análisis del código postal y del rango de precio correspondientes.
La segunda es que un cierre de agosto refleja un contrato firmado semanas antes, así que el reporte describe el mercado con cierto rezago. La tercera es que la mediana no es el precio de una propiedad concreta: marca el punto medio de las operaciones cerradas y no sustituye a una tasación ni a un análisis comparativo.
Para ubicar estas cifras en el contexto del financiamiento, la encuesta semanal de Freddie Mac correspondiente al 10 de septiembre de 2026 situó la hipoteca fija a 30 años en 6.76 % y la fija a 15 años en 6.09 %. Son promedios nacionales; las condiciones aplicables a cada comprador las determina su prestamista.
Si desea el análisis correspondiente a su zona o a su propiedad, con los indicadores del segmento y del código postal que le aplican, puede solicitarlo por WhatsApp al +1 305 988 7230.
Estiman cuánto tardaría en agotarse el inventario disponible al ritmo de ventas del período. En agosto de 2026 fueron 4.9 meses en casas unifamiliares y 12.1 en condominios.
La variación fue del −0.49 % interanual, una diferencia mínima que describe estabilidad más que una caída. El precio mediano depende además de la composición de las operaciones cerradas cada mes.
Mensualmente, con unas semanas de diferencia respecto del mes al que se refiere.
Sirven como contexto. Para fijar un precio se utiliza un análisis comparativo de mercado sobre propiedades equivalentes de la misma zona, no la mediana del condado.
Fuentes: MIAMI REALTORS, reporte estadístico de Miami-Dade correspondiente a agosto de 2026 y comunicado del 16 de septiembre de 2026 sobre el segmento de alto valor; Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey del 10 de septiembre de 2026. Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoría financiera, fiscal ni legal.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
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Soy Adriana Peláez, asesora inmobiliaria especializada en planificación patrimonial e inversiones de alto valor. Entrar al mercado exige más que ver opciones en un catálogo: requiere análisis, criterio técnico y una estrategia clara que responda a tus verdaderos intereses. Combino una metodología rigurosa con un trato cercano y honesto.
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