Comprar una propiedad en Miami desde México: proceso y requisitos
Comprar casa en Miami desde México es una operación habitual y perfectamente posible: la ley federal no restringe la compra de inmuebles por extranjeros y el proceso se completa sin residencia ni visa. Lo que cambia respecto de una compra local es la preparación previa —documentos, cuenta bancaria, trazabilidad de los fondos y forma de titularidad— y el tratamiento fiscal posterior. Conviene ordenar esos puntos antes de hacer una oferta.
El informe internacional de MIAMI REALTORS publicado el 27 de enero de 2026 ofrece la referencia más completa disponible. Según ese trabajo, la compra extranjera representó el 15 por ciento del volumen en dólares del sur de Florida, con 5,300 propiedades adquiridas en 2025 frente a 4,000 el año anterior, y 4,400 millones de dólares frente a 3,100 millones. Entre los países de origen, México aportó el 7 por ciento de las operaciones, detrás de Colombia y Argentina. El informe también señala que el 51 por ciento de los compradores internacionales eligió condominio, el 51 por ciento pagó al contado y la mediana de precio fue de 558,700 dólares.
La secuencia es la misma que para cualquier comprador, con dos particularidades. Primero se define el objetivo —vivienda de uso propio, segunda residencia o inversión— porque determina zona, tipo de propiedad y forma de financiamiento. Después se resuelve la capacidad de compra: al contado, con documentación del origen de los fondos, o con un préstamo para extranjeros, que existe en el mercado de Florida con condiciones propias en pago inicial y documentación. Luego vienen la búsqueda, la oferta, el período de inspección y el cierre. Las dos particularidades son que muchas visitas se hacen a distancia, con recorridos en video, y que el cierre puede completarse sin viajar, mediante poder notarial o firma remota, siempre que se prepare con tiempo.
La compañía de título y el prestamista van a pedir documentación sobre la procedencia del dinero. Esto no es una sospecha sobre el comprador: es un requisito estándar en toda operación inmobiliaria en Estados Unidos. Conviene abrir con anticipación una cuenta bancaria en el país o coordinar con el banco de origen la transferencia internacional, y conservar los comprobantes de la trazabilidad. Una precisión sobre un tema que generó confusión: la regla de FinCEN para compras residenciales sin financiamiento entró en vigor el 1 de marzo de 2026 y fue anulada por un tribunal federal de Texas el 19 de marzo de 2026; la decisión está apelada ante el Quinto Circuito y, al día de hoy, ese reporte no se exige. Los requisitos habituales de la compañía de título siguen vigentes.
La propiedad puede adquirirse a nombre personal, en fideicomiso o a través de una sociedad, y cada alternativa tiene consecuencias distintas en materia de responsabilidad, sucesión e impuestos. No existe una opción mejor en abstracto: la decisión corresponde a un contador y a un abogado que conozcan la situación patrimonial del comprador en ambos países. Hay además una diferencia conceptual que conviene tener clara desde el inicio: el notary public de Estados Unidos no equivale al notario mexicano. Aquí solo certifica firmas; la función jurídica que en México cumple el notario la reparten el abogado de bienes raíces y la compañía de título.
Tres puntos merecen consulta profesional antes de firmar. El primero es la retención de FIRPTA en el momento de la venta futura: cuando el vendedor es una persona extranjera, la ley federal exige retener un porcentaje del precio y el comprador es responsable de esa retención. El segundo es el tratamiento de la renta si la propiedad se alquila, que implica obligaciones de declaración en Estados Unidos y suele requerir un ITIN. El tercero es el impuesto federal a la sucesión aplicable a propietarios no residentes, cuyo umbral de exención es sustancialmente distinto al de un residente. Ninguno de los tres se resuelve con una regla general: dependen del caso y se conversan con el contador del comprador.
Si está evaluando una compra en Miami desde México, escríbame al +1 305 988 7230. Organizo la búsqueda a distancia y coordino desde el inicio al prestamista, la compañía de título, el contador y el abogado del equipo.
No. La compra de un inmueble no requiere condición migratoria alguna y tampoco otorga por sí misma residencia ni derecho a permanecer en el país.
Existen programas para compradores extranjeros con condiciones propias en pago inicial, tasa y documentación. Como referencia del entorno, la encuesta de Freddie Mac del 24 de septiembre de 2026 ubicó la tasa fija a 30 años en 7.03 por ciento, aunque ese valor corresponde a préstamos convencionales y no a este tipo de programas.
No necesariamente. Puede otorgarse un poder notarial o utilizarse firma electrónica y notarización remota, según lo que acepten la compañía de título y el prestamista. Conviene definirlo al inicio, no la semana del cierre.
Para comprar, no siempre. Suele hacer falta un ITIN cuando la propiedad se alquila o al momento de la venta, y lo tramita el contador.
Fuentes: MIAMI REALTORS, informe internacional publicado el 27 de enero de 2026 y estadísticas de Miami-Dade de agosto de 2026. Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey del 24 de septiembre de 2026. Situación judicial de la regla de FinCEN para compras residenciales sin financiamiento al 26 de septiembre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un abogado, un contador, un prestamista ni un profesional migratorio.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
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