Comprar una propiedad en Miami desde Argentina
Para quien evalúa comprar propiedad en Miami desde Argentina, la primera buena noticia es que la ley de Florida no exige residencia ni ciudadanía estadounidense para adquirir un inmueble. La segunda es que el camino está muy transitado. Lo que sí cambia respecto de una compra local es la preparación previa: hay pasos que, si no se resuelven con antelación, detienen la operación en el momento menos oportuno.
Según el informe internacional de MIAMI REALTORS publicado el 27 de enero de 2026, los compradores extranjeros adquirieron 5,300 propiedades en el sur de Florida durante 2025, frente a 4,000 el año anterior, por un volumen de 4,400 millones de dólares contra 3,100 millones. Esa actividad representó el 15 % del volumen total en dólares de la región.
Por origen, Colombia encabezó la lista con el 15 % de las operaciones y Argentina ocupó el segundo lugar con el 12 %, seguida de México y Brasil con el 7 % cada uno. El 51 % de los compradores internacionales eligió condominio y el 51 % pagó al contado, con un precio mediano de 558,700 dólares.
Tres asuntos conviene resolver antes de presentar una oferta. El primero es el número de identificación fiscal individual, conocido como ITIN, que el comprador extranjero necesita para determinadas obligaciones tributarias en Estados Unidos; lo tramita el contador y no es inmediato.
El segundo es la cuenta bancaria en Estados Unidos. No es obligatoria para comprar, pero simplifica el cierre y, sobre todo, la administración posterior de la propiedad: cuotas, impuestos, seguro y servicios. Abrirla desde el exterior lleva tiempo y documentación.
El tercero es la trazabilidad de los fondos. La compañía de título documenta el origen del dinero que llega al cierre. Las transferencias internacionales deben además cumplir con la normativa del país de origen, materia que se coordina con el banco y el contador del comprador. Conviene prever los plazos bancarios con holgura: un giro que se demora puede costar una extensión de la fecha de cierre.
Un comprador internacional puede tomar el título a nombre personal, a través de un fideicomiso o mediante una sociedad, y cada figura tiene consecuencias distintas en materia de responsabilidad, privacidad, sucesión y tributación.
No existe una opción mejor en abstracto: la decisión depende del uso previsto del inmueble, de la estructura patrimonial del comprador y de su situación fiscal en ambos países. Es una definición para el abogado y el contador, y conviene tomarla antes de firmar el contrato, porque cambiar la titularidad después implica una nueva escritura.
Si está evaluando una compra en Miami desde Argentina, puedo acompañarle en la búsqueda y coordinar con el prestamista, el abogado y el contador que su operación necesite. Escriba al +1 305 988 7230.
Existen programas de financiamiento para compradores extranjeros sin historial crediticio en Estados Unidos, con requisitos distintos a los de un préstamo convencional: mayor aporte inicial, documentación de ingresos del país de origen y, con frecuencia, reservas comprobadas.
Dado que la mitad de los compradores internacionales paga al contado, conviene decidir temprano cuál será la vía. Si habrá financiamiento, la preaprobación debe gestionarse antes de ofertar, porque el calendario del préstamo condiciona todos los plazos del contrato. Las condiciones concretas las define el prestamista.
Tres temas suelen aparecer más adelante y conviene conocerlos desde el inicio. Al vender, la normativa federal conocida como FIRPTA establece una retención sobre operaciones en las que el vendedor es extranjero. En materia sucesoria, los propietarios no residentes están sujetos a un régimen de impuesto federal a la sucesión con parámetros distintos a los de un residente. Y si la propiedad se arrendará, existen obligaciones de declaración y de retención que corresponde revisar con el contador.
El cuarto tema es operativo: quién administra el inmueble cuando el propietario no está en Miami. Cuotas, seguro, mantenimiento e inspecciones requieren alguien en el terreno, y conviene resolverlo antes del cierre, no después.
No. La adquisición de un inmueble en Estados Unidos no otorga por sí misma estatus migratorio de ningún tipo. Cualquier consulta sobre visas corresponde a un abogado de inmigración.
No siempre. Florida admite la firma electrónica y la notarización remota en línea, y también es posible otorgar un poder notarial. Qué vía corresponde en cada operación lo define el abogado junto con la compañía de título.
Depende de las reglas del edificio o de la asociación, que pueden fijar plazos mínimos de arrendamiento o restringir el alquiler de corto plazo. Es un punto que se verifica en los documentos antes de ofertar.
Fuentes: MIAMI REALTORS, informe de compradores internacionales del sur de Florida publicado el 27 de enero de 2026; estadísticas del mercado del sur de Florida de agosto de 2026. Consultadas el 24 de septiembre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
Estrategia, claridad y acompañamiento en cada decisión inmobiliaria.
Soy Adriana Peláez, asesora inmobiliaria especializada en planificación patrimonial e inversiones de alto valor. Entrar al mercado exige más que ver opciones en un catálogo: requiere análisis, criterio técnico y una estrategia clara que responda a tus verdaderos intereses. Combino una metodología rigurosa con un trato cercano y honesto.
No estoy aquí para mostrarte inmuebles de forma apresurada, sino para escucharte, evaluar las mejores oportunidades y ayudarte a elegir la inversión que represente tu visión de futuro. Si buscas asesoría donde la transparencia y tu tranquilidad sean la prioridad, trabajemos juntos.
La inspección de vivienda en Florida: qué cubre, qué no y cómo se usa su informe
La inspección es el momento en que el comprador conoce el estado real de la propiedad. Qué revisa un inspector licenciado en Florida, qué inspecciones complementarias existen y cómo se usa el informe dentro del plazo del contrato.
Cómo elegir la propiedad correcta siendo comprador primerizo en Miami
Separar lo necesario de lo deseable, entender que implica cada tipo de propiedad y leer el inventario del submercado antes de decidir la primera compra en Miami-Dade.
Comprar por primera vez en Miami-Dade: requisitos y documentos que le pedirán
Que documentos solicita el prestamista, que diferencia hay entre precalificacion y preaprobacion y que plazos corren desde el contrato hasta el cierre en Miami-Dade.
