Comprar en pareja en Florida: formas de titularidad conjunta
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-07
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-07
Dos personas que compran una vivienda juntas en Miami-Dade toman una decisión que suele pasar inadvertida en medio de la negociación: cómo van a figurar en la escritura. La titularidad conjunta en Florida admite varias formas, y la diferencia entre ellas no se nota mientras todo va bien. Se nota cuando una de las dos fallece, cuando aparece un acreedor o cuando la relación termina. Conviene resolverla antes del cierre, con el abogado del equipo, y no después.
El artículo 689.15 de los Estatutos de Florida dice que el derecho de supervivencia entre cotitulares no rige en el estado salvo que el documento lo exprese. La consecuencia práctica es importante: si la escritura se limita a nombrar a dos personas sin decir nada más, lo que nace es una tenencia en común. Cada uno es dueño de una parte indivisa que, al fallecer, pasa a sus herederos y no automáticamente al otro cotitular. El silencio, en este punto, es una decisión.
De esa regla salen tres figuras. La tenencia en común reparte cuotas transmisibles por herencia y permite que cada parte venda o grave la suya. La copropiedad con derecho de supervivencia requiere decirlo expresamente en el documento: al fallecer uno, su parte pasa al otro sin pasar por sucesión. Y la tenencia por la totalidad, la llamada tenancy by the entirety, está reservada a los cónyuges. La redacción concreta de cada una es trabajo del abogado que prepara la escritura.
El artículo 689.11 valida las transmisiones de inmuebles entre cónyuges y precisa que el estado por la totalidad puede crearse cuando uno transmite al otro mediante una escritura en la que se declare ese propósito, o cuando transmite a ambos. El propio 689.15 añade que, disuelto el matrimonio, los titulares pasan a ser tenedores en común. En cuentas de depósito, el artículo 655.79 presume tenencia por la totalidad cuando están a nombre de ambos cónyuges, salvo que se especifique otra cosa por escrito.
Si la vivienda es la residencia principal protegida como homestead, la ley añade una capa. El artículo 732.401 establece que, cuando hay cónyuge sobreviviente y descendientes, el cónyuge recibe un usufructo vitalicio y los descendientes la nuda propiedad por estirpes, con la opción de reclamar en su lugar una mitad indivisa en condominio ordinario. Esa elección debe hacerse dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento, en vida del cónyuge, inscribirse en el registro del condado y es irrevocable.
La forma de titularidad se define antes de la firma, porque va escrita en la escritura que después se inscribe. El artículo 695.01 recuerda que es el registro lo que hace la escritura oponible frente a acreedores y compradores posteriores. La elección depende de la situación patrimonial y familiar de cada pareja, de si hay hijos de relaciones anteriores y de qué se busca proteger. Corresponde al abogado del equipo, no a la asesora inmobiliaria ni al agente de cierre. Conviene además revisar que el prestamista conozca la figura elegida antes de emitir los documentos del préstamo, porque la escritura y la hipoteca se firman el mismo día y deben ser coherentes entre sí.
Si están evaluando una compra en pareja en Miami-Dade y quieren llegar al cierre con esta decisión resuelta, escríbame al +1 305 988 7230 y los pongo en contacto con el abogado del equipo.
No para obtener el derecho de supervivencia. El artículo 689.15 exige que el documento lo exprese; de lo contrario nace una tenencia en común y cada parte se hereda por separado.
No. Esa figura está reservada por ley a los cónyuges. Las parejas no casadas eligen entre tenencia en común o copropiedad con derecho de supervivencia expreso.
El artículo 689.15 dispone que, disuelto el matrimonio, los titulares pasan a ser tenedores en común, con lo que desaparece el derecho de supervivencia entre ellos.
Se puede otorgar una escritura nueva, pero no es un trámite neutro: tiene efectos fiscales, hipotecarios y de seguro de título. Debe evaluarlo el abogado antes de firmar nada.
Fuentes: Estatutos de Florida, artículos 689.15, 689.11, 655.79, 732.401 y 695.01. Consultados el 7 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye el consejo de un abogado.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
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