Cómo consultar una propiedad en el sitio del Property Appraiser de Miami-Dade
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-07
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-07
Buena parte de la información que un comprador necesita sobre una vivienda de Miami-Dade es pública y gratuita. La Oficina del Tasador de la Propiedad del condado publica, para cada parcela, quién figura como titular, qué superficie tiene lo construido, cuándo se vendió por última vez, qué exenciones se le aplican y los valores con los que el condado calcula el impuesto. Saber leer esa ficha ordena la conversación antes de hacer una oferta y evita sorpresas más adelante en la operación.
La oficina mantiene una aplicación de búsqueda de propiedades que, según su propia descripción, muestra las características principales del inmueble, la titularidad y la información de ventas, junto con los datos de tasación, los beneficios por exención y el valor imponible. La ficha incluye además imágenes aéreas del año en curso y de años anteriores, el croquis del edificio cuando está disponible, un mapa con capas y enlaces a otras aplicaciones de la propia oficina y a las jurisdicciones que corresponden a esa parcela. Los resultados se pueden imprimir o exportar.
La aplicación admite varias entradas: la dirección con su número de unidad, el nombre del propietario, el número de folio y el nombre de la subdivisión. Hay además una búsqueda aparte para bienes muebles de uso comercial. En un edificio de condominio la propia oficina explica que se puede abrir el complejo para listar las unidades individuales, lo que resulta útil cuando se quiere comparar varias unidades del mismo edificio sin depender de lo que publique el anuncio.
La ficha distingue tres cifras que no significan lo mismo. El valor de mercado es la estimación del tasador. El valor gravado es el que resulta de aplicar los topes legales: con exención de vivienda principal rige el límite de Save Our Homes del artículo 193.155, cuyo tope para 2026 quedó en 2.7 por ciento según el Departamento de Ingresos de Florida; sin exención, el artículo 193.1554 fija un tope anual del 10 por ciento. El valor imponible es el que queda después de restar las exenciones.
Cada parcela tiene un folio de trece dígitos con formato 99-9999-999-9999. Los dos primeros corresponden al código municipal, con el 30 reservado al área no incorporada; los siguientes identifican el municipio territorial, el rango y la sección del levantamiento público de tierras; después vienen la subdivisión, donde 000 señala una propiedad no subdividida, y por último el identificador de parcela. Con ese número se localiza la misma propiedad en el registro del condado, en el buscador de permisos y en los trámites municipales.
La ficha del tasador describe la parcela a efectos fiscales, no certifica el estado del título ni el del edificio. No dice si hay gravámenes inscritos, si quedó un permiso abierto, qué reservas tiene la asociación ni qué cubre la póliza maestra. Tampoco permite calcular lo que un comprador concreto pagará de impuesto: el valor gravado se recalcula al cambiar la titularidad. Esas comprobaciones corresponden al abogado, la aseguradora de título, el inspector y el prestamista del equipo.
Si quiere revisar la ficha pública de una propiedad concreta de Miami-Dade antes de ofertar, escríbame al +1 305 988 7230 y la repasamos juntos punto por punto.
No. La búsqueda de propiedades de la Oficina del Tasador de la Propiedad de Miami-Dade es de acceso público y gratuito, y permite imprimir o exportar los resultados.
No directamente. La ficha muestra los valores del año en curso, pero el valor gravado se recalcula cuando cambia la titularidad. El cálculo corresponde al contador o al asesor fiscal.
Sí. La aplicación admite búsqueda por nombre del propietario, además de dirección, número de folio y nombre de la subdivisión.
Buscando la propiedad por dirección: la ficha devuelve el folio de trece dígitos, que después sirve para los trámites de permisos y de registro del condado.
Fuentes: Oficina del Tasador de la Propiedad de Miami-Dade, aplicación de búsqueda de propiedades y explicación del número de folio; Estatutos de Florida, artículos 193.155 y 193.1554; Departamento de Ingresos de Florida, límite de Save Our Homes para 2026. Consultadas el 7 de octubre de 2026.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
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Soy Adriana Peláez, asesora inmobiliaria especializada en planificación patrimonial e inversiones de alto valor. Entrar al mercado exige más que ver opciones en un catálogo: requiere análisis, criterio técnico y una estrategia clara que responda a tus verdaderos intereses. Combino una metodología rigurosa con un trato cercano y honesto.
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