Impuestos sobre alquileres de corto plazo en Miami-Dade
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-02
Adriana Pelaez
Última actualización: 2026-10-02
Quien pone una propiedad de Miami-Dade en el mercado de estancias cortas asume, además del contrato con el huésped, obligaciones tributarias que no existen en el alquiler anual. El impuesto al alquiler de corto plazo en Miami no es un solo tributo: se suman una tasa estatal, varias del condado y, en ciertos municipios, cargas propias. Este artículo ordena qué grava cada uno, quién debe recaudarlo y ante qué administración se declara.
El punto de partida son dos umbrales distintos. El artículo 509.013 de los Estatutos de Florida clasifica como establecimiento de alojamiento público transitorio el que se alquila más de tres veces al año por períodos menores de treinta días, y como no transitorio el que se alquila por períodos de al menos treinta días o un mes calendario. El artículo 212.03 fija en cambio la exención del impuesto estatal cuando existe un acuerdo escrito de buena fe de residencia continua por más de seis meses. Son dos líneas de corte que conviene no confundir: una decide la licencia, la otra decide el impuesto.
El artículo 212.03 establece un impuesto del 6 % sobre el alquiler de alojamientos transitorios en Florida. La recaudación y la remisión al Departamento de Ingresos corresponden al propietario o al administrador, no al huésped, aunque económicamente se trasladen al precio de la estancia. La exención opera solo con ese acuerdo escrito por más de seis meses de residencia continua, de modo que una sucesión de contratos cortos con el mismo inquilino no equivale a un contrato largo. Conservar el contrato firmado es parte del expediente que después revisa el contador.
Sobre el 6 % estatal se superponen los tributos del condado para estancias de seis meses o menos. El impuesto de desarrollo de convenciones es del 3 % y rige en todo el condado salvo Surfside y Bal Harbour. El impuesto de desarrollo turístico es del 2 % y el de instalaciones de franquicias deportivas profesionales del 1 %, ambos en todo el condado salvo Surfside, Bal Harbour y Miami Beach, que tienen régimen propio. La declaración es mensual y debe presentarse aunque no se haya recaudado nada: vence el día 1 y se considera tardía después del día 20 del mes siguiente. Desde el 1 de octubre de 2025 la presentación electrónica por TouristExpress es obligatoria.
Al margen de las tasas hay trámites previos. El propietario se registra ante el Departamento de Ingresos de Florida y obtiene la licencia estatal de alojamiento público que exige el artículo 509.241, con obligación de comunicar en treinta días cualquier cambio de dirección o del número de unidades. En el área no incorporada del condado hace falta un certificado de uso anual antes de publicar el anuncio, con ocupación máxima de dos personas por dormitorio más dos adicionales, hasta doce sin contar menores de tres años, y recibo del impuesto local de negocios. Dentro de un municipio rigen también las normas de esa ciudad.
La obligación de recaudar, declarar y remitir recae en el propietario o el operador, no en la plataforma del anuncio, aunque algunas retengan parte de los tributos. Conviene verificar antes de comprar si el edificio permite la modalidad y si la dirección queda dentro o fuera de los municipios con régimen propio. El cálculo de lo que deberá pagar cada propietario corresponde a su contador.
Si evalúa una propiedad en Miami-Dade para alquiler de corto plazo, conversemos antes de ofertar: revisar las reglas del edificio y la ubicación exacta evita sorpresas. Escriba al +1 305 988 7230.
Para la clasificación de alojamiento público, el artículo 509.013 sitúa la línea en treinta días o un mes calendario. Para la exención del impuesto estatal del 6 %, el artículo 212.03 exige un acuerdo escrito de residencia continua por más de seis meses.
Sí. El condado exige presentar la declaración mensual de los impuestos de convenciones y turismo aunque no se haya recaudado nada en el período, y la presentación se hace por vía electrónica.
No. Surfside y Bal Harbour quedan fuera del impuesto de desarrollo de convenciones, y esos dos municipios junto con Miami Beach quedan fuera del de desarrollo turístico y del de franquicias deportivas.
No necesariamente. La responsabilidad de registrarse, declarar y remitir sigue siendo del propietario o del operador. Conviene revisarlo con el contador y conservar los comprobantes.
Fuentes: Estatutos de Florida, artículos 212.03, 509.013 y 509.241; Departamento de Ingresos de Florida; Condado de Miami-Dade, Impuestos de Turismo y Restaurantes y normas de alquileres vacacionales de corto plazo. Consultadas el 2 de octubre de 2026.
Adriana Peláez es asesora inmobiliaria licenciada en el estado de Florida (licencia SL3455310) desde 2019 y trabaja con My Realty Group desde Doral. Acompaña a compradores, vendedores e inversionistas en Miami-Dade junto a un equipo de prestamistas, compañías de título, inspectores, contadores y abogados inmobiliarios. Para revisar su caso puede escribirle o llamar al +1 305 988 7230.
Estrategia, claridad y acompañamiento en cada decisión inmobiliaria.
Soy Adriana Peláez, asesora inmobiliaria especializada en planificación patrimonial e inversiones de alto valor. Entrar al mercado exige más que ver opciones en un catálogo: requiere análisis, criterio técnico y una estrategia clara que responda a tus verdaderos intereses. Combino una metodología rigurosa con un trato cercano y honesto.
No estoy aquí para mostrarte inmuebles de forma apresurada, sino para escucharte, evaluar las mejores oportunidades y ayudarte a elegir la inversión que represente tu visión de futuro. Si buscas asesoría donde la transparencia y tu tranquilidad sean la prioridad, trabajemos juntos.
Mercado inmobiliario de Miami-Dade en julio de 2026: qué dicen las cifras
Miami-Dade cerró julio de 2026 con 1,935 ventas, un alza de 8.6% y el undécimo mes consecutivo de crecimiento. Debajo de ese titular conviven dos mercados opuestos: la casa unifamiliar con 4.8 meses de inventario y el condominio con doce. Cifras oficiales de MIAMI REALTORS.
Hipoteca a 15 o a 30 años: qué cambia entre un plazo y otro
El plazo de una hipoteca cambia la tasa, el pago mensual, el ritmo al que se construye patrimonio y el total de intereses. Qué muestran las cifras de Freddie Mac y qué conviene conversar con el prestamista antes de elegir entre 15 y 30 años.
El día del cierre de la compra de una casa: qué documentos se firman y en qué orden
El día del cierre de la compra de una casa en Florida se firman los documentos del prestamista y los del título, en un orden con lógica propia. Qué revisar en los días previos, qué firma cada parte y qué ocurre después con el registro de la escritura.
