Antes de poner en venta una vivienda heredada hay que resolver quién está facultado para firmar. Vías de sucesión, la regla de Homestead cuando hay cónyuge y descendientes, la base de costo y los documentos que pedirá la compañía de título.
El Loan Estimate es el formulario de tres páginas que todo prestamista debe entregar tras la solicitud. Qué contiene cada página, qué cargos pueden cambiar antes del cierre y cómo se comparan dos ofertas sin equivocarse de cifra.
El desalojo en Florida es un procedimiento judicial con plazos estrictos: aviso de tres días por falta de pago, siete días por incumplimiento, depósito de la renta en la secretaría del tribunal y una orden de posesión que se ejecuta veinticuatro horas después del aviso colocado en el inmueble.
Qué es el underwriting de una hipoteca, los ocho factores que la norma federal obliga a considerar antes de conceder el préstamo, cómo se verifica cada dato con registros de terceros y qué conviene evitar mientras el expediente está en análisis.
El Closing Disclosure resume en cinco páginas el préstamo definitivo y llega al menos tres días hábiles antes del cierre. Qué contiene cada página, qué cambios obligan a reiniciar ese plazo y qué hacer cuando una cifra no coincide con el Loan Estimate.
Vender una casa con hipoteca es la situación más común en Miami-Dade. Cómo funciona la carta de liquidación que exige el artículo 701.04 de los Estatutos de Florida, qué incluye la cifra, en qué plazo debe registrarse la cancelación y qué ocurre con una segunda hipoteca o una línea de crédito.
El día del cierre de la compra de una casa en Florida se firman los documentos del prestamista y los del título, en un orden con lógica propia. Qué revisar en los días previos, qué firma cada parte y qué ocurre después con el registro de la escritura.
La selección de inquilinos en Miami-Dade se rige por tres capas de normas: la ley federal de vivienda justa, el artículo 760.23 de los Estatutos de Florida y la ordenanza 11A-12 del condado. Criterios escritos, aviso de acción adversa y errores frecuentes del propietario.
La recorrida final antes del cierre o final walkthrough verifica que la propiedad esté en la condición acordada y que los bienes incluidos sigan allí. Qué dice el contrato «AS IS» de Florida, qué revisar con los servicios conectados y cómo se plantea una discrepancia antes de firmar.