El condado y el estado mantienen programas que aportan fondos para el pago inicial y los costos de cierre, casi siempre en forma de segundas hipotecas diferidas. Esto es lo que establecen sus reglas públicas.
Una servidumbre es el derecho de un tercero a usar una parte de una propiedad ajena para un fin determinado. No cambia la titularidad, pero sí limita el uso del lote, y en Florida el capítulo 704 de los Estatutos regula varias de sus modalidades.
Palmetto Bay reúne una de las tasas de propiedad más altas del condado, lotes de buen tamaño y arbolado maduro. Esto es lo que muestran las cifras públicas y qué trámites se resuelven dentro del propio village.
Un préstamo non-QM es el que no cumple la definición de hipoteca calificada del Reglamento Z. No significa que carezca de reglas: la obligación del prestamista de verificar la capacidad de pago sigue siendo la misma.
En qué consiste el house hacking, cómo cambia el financiamiento al ocupar una de las unidades, cómo cuenta la renta de las demás en la calificación del préstamo y qué obligaciones asume quien arrienda en Florida.
Qué permisos rigen un muelle o un muro de contención en una propiedad con acceso al agua de Coral Gables: el permiso Clase I del condado, la exención estatal para muelles unifamiliares y lo que conviene verificar antes de ofertar.
Cómo evalúa el prestamista el ingreso de quien trabaja por cuenta propia, qué documentos exige el préstamo convencional y en qué consisten los programas que califican con estados de cuenta bancarios.
Dónde termina la cobertura del seguro maestro del edificio y dónde empieza la del propietario: qué elementos de la unidad quedan a su cargo según la ley de Florida y qué conviene revisar antes de comprar.
Qué exige la visa E-2 de inversionista por tratado, por qué la compra de un inmueble para tenerlo o alquilarlo no basta por sí sola y en qué casos la propiedad sí forma parte de una empresa calificable.