México es uno de los principales países de origen de la compra extranjera en el sur de Florida. Qué pasos sigue un comprador mexicano, qué documentos necesita y qué obligaciones fiscales conviene prever.
La ley de Florida obliga a las aseguradoras a reconocer descuentos por características resistentes al viento. Qué revisa la inspección, qué documenta el formulario OIR-B1-1802 y cuánto tiempo vale.
Doral y Kendall tienen poblaciones parecidas y valores de vivienda similares, pero se organizan de forma distinta. Qué muestran las cifras públicas al comparar ambas zonas para una familia.
Un administrador de propiedades comercializa la unidad, selecciona inquilinos, cobra la renta y coordina el mantenimiento. Qué exige la ley de Florida en materia de licencia y qué debe decir el contrato.
La inspección de cuatro puntos revisa techo, electricidad, plomería y climatización, y la pide la aseguradora, no el prestamista. Qué mira, cuándo se exige y en qué se diferencia de la inspección de vivienda.
Las casas nuevas en Doral y el oeste del condado se compran con un contrato del constructor, no con el contrato estándar. Qué revisar en plazos, incentivos, cuotas, CDD y garantías antes de firmar la reserva.
En preconstrucción los depósitos se pagan con fondos propios y el préstamo se gestiona al final. Calendario de depósitos, custodia del 10 %, tasación al cierre y aprobación del edificio por el prestamista.
El seguro contra inundación del NFIP se contrata aparte de la póliza de vivienda. Qué cubre, los topes de 250,000 y 100,000 dólares, el plazo de espera de 30 días y cuándo lo exige el prestamista en Miami-Dade.
Qué opciones de vivienda existen para quien se jubila en Miami-Dade, cómo funcionan las comunidades para mayores de 55 años y qué exenciones fiscales contempla Florida.